佛山三大商圈大PK!有的铺位日进斗金,有的却入不敷出

  • 日期:07-14
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当你提到佛山商业区时,你会先想到谁?

近年来,随着主要新兴商业实体的不断参与,佛山的商业产业蓬勃发展,商业区日新月异。如今,纵观整个禅贵市场,它形成了祖庙商圈,桂城商圈和季华商圈三大商业区的强势格局。那么问题来了,谁更适合在三大商业区投资?谁将来会更好?

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祖庙商圈:

高城市摊铺价格的升值潜力有限

松峰路,高集街,升平路,公路,金华路,祖庙路.这里是佛山古老寺庙所熟悉的地方,也是佛山经营的地方。

作为佛山传统的文化中心,祖庙商业区的普及是不必要的,价格也不便宜。根据祖庙商圈,吉华商圈和桂城商圈的零售价格分析,祖庙商圈的店铺价格最高,是一楼商铺。进入门槛是其他商业圈的4倍。

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佛山一些商业价格

但是,从祖庙商业区的租金来看,多年来一直停滞不前。传统商业区旧街商店的租金甚至开始呈下降趋势。

小编在2016年和2018年比较《佛山市禅城区房屋租赁市场指导租金标准》,发现人民西路,巩义路和遂宁路等70多个街区的街店租金在三年内没有变化,甚至还有个别商店。租金下降的情况。

路段

2016年一楼租金(元/平方米月)

2018年一楼租金(元/平方米月)

Flow Road

70

70

人民西路

50

50

公正路

40

40

汾宁路

30

30

中山路

20

20

唐园东一街

40

35

垂虹街道

40

30

祖庙商圈部分路段商铺指导租金情况对比

桂城商圈:

大型商业体过剩商业空置率高

除了祖庙商圈外,桂城商圈也是佛山人公认的传统商圈之一。但近年来,随着越来越多新开商业体的加入,桂城商业过剩的问题也愈发明显。

梳理近年来桂城新开的商场不难发现,短短5年时间,桂城新开商场已达15家,总营业面积超153.6万。新开商业在为商圈增添新血液的同时,片区多个商业不得不面临惨淡经营的局面。

老牌商场如南海广场,顺联奥特莱斯出现大面积铺位空置,新进商业如悦万城,越秀悦汇天地自开业以来也一直人气平平,甚至遭遇招不到商的尴尬局面就连。街铺也难逃一劫,受到桂城商业过剩影响,桂城不少临街商铺也不得不面临结业命运,街铺空置现象严重。

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桂城商圈部分街铺现状

根据中原地产发布的2017年桂城商铺供求数据来看,桂城商铺库存已超过年成交面积3倍有余,且处于供过于求的态势,预计将来很长一段时间都将以消化库存为主,未来商业发展空间有限。

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中原地产)

吉华商圈:

政府的关键规划带可以在未来发展

如果佛山的最后一轮商业投资机会在祖庙和桂城商业区,那么下一个机会必须属于季华商圈。每个新商业区的兴起都是旧商业圈的创新。作为后起之秀,季华商圈正在迅速席卷整个佛山商业市场。

首先,祖庙商业区和桂城商业区在交通和商业氛围的发展上几近完美。租金增加空间逐渐枯竭,甚至商业盈余租金情况也有所下降;商业区起步较低,未来几年租金将继续以每年5-10%的速度增长,甚至更高。

一方面,作为通过Zengui的城市主动脉,Jihua Road每天有近20万个交通,未来佛山地铁3号线(在建)和佛山地铁4号线(规划中)有两个地铁。与广佛的主要商业区相关,未来的人气是无限的。另一方面,未来将会有很多商业机构,如星光广场,王府井广场,佛山万科广场,格陵兰天成等。可以预见的是,吉华商圈将来会出现一波风潮。和下跌,租金将上涨。

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其次,任何商业区的崛起都与政府的强力支持密不可分。祠堂就是这样,桂城就是这样,尤其是在吉华商业区。但与之前的两个不同,季华商圈在其定位吉华商务带的开头就被冠以一个响亮的名字。

作为政府关注的中心商务带,吉华商务区定位为商业功能开发。西区以陶瓷展示和商务办公为主。中间部分主要是购物。东部是购物,中高档餐饮,娱乐和娱乐。主体是创建一个现代化的中央商务区,具有现代商业,金融,展览和总部资源,传统特色和现代信息的结合,以及广佛都市区第二核心的更大区域影响力。凭借如此清晰明确的定位,吉华商业区的未来发展将得到保障。

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最后,季华商业区的产业集群也为该区的业务提供了肥沃的土壤。自吉华路中央商务带十三年以来,已有40多家中外金融机构,170多家国内外公司总部,17家大型购物广场,以及雅艺,文化公园,岭南等公共建筑。珍珠体育场。服务支持,未来发展不容小觑。

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环绕整个季华商业区,与商场相比,社区街道商店不依赖于经营者,他们可以独立经营或投资租赁。未来,社区街道商店坐落在拥有一百万人口的吉华路上,而住宅社区正在稳定客流进行备份。它可以轻松应对电子商务的影响,这无疑是最有价值的产品之一。