小白去售楼部怕被坑?销售顾问:学会问4个问题,谁都不怕

  • 日期:07-16
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文/楼市大家谈

我们在买房前多多少少还是要有了解一下的,最好还能有自己的主见。那我们在第一次去售楼部应该问些什么?销售顾问告诉你必问的4个问题!

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一、开发商什么时候拿地的

现在的普通商品房的使用年限为70年,相信这是大家都知道的,其实准确一点说,是土地的使用年限为70年,其实这个年限是从开发商拿地后就开始计算的,并不是从购房者拿到房屋后才开始计算的。有的开发商可能在拿到地后因为各种原因而导致了土地空置了一段时间,可能在拿到地后的几年甚至十几年后才开始修建房屋,等房屋真正到业主手上时,业主只有六十甚至更少的使用年限了,所以我们在买房前一定要了解清楚开发商的拿地时间。

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二、公摊面积是多少

相信这是一个大家都很关注的问题,但一般销售人员在想顾客介绍时只会介绍户型和面积,且这个面积说的都是建筑面积,所以我们并不是房屋的公摊面积是多少,在最后签订合同时才在的公摊面积很大,算下来是非常不划算的,但定金又交了,这时再后悔已经来不及了。所以我们在买房前一定要事先问清楚公摊面积,然后结合实际情况来考虑是否划算,最后在决定是否买房。

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三、房屋具体的价格及差距体现在哪里

xxxx目前的住房基本上是一个房间和一个价格。同一楼层的不同房屋可能有不同的价格。因此,买房时不要相信平均价格。一般来说,平均价格低于实际价格,甚至更低。只是为了吸引买家的注意,所以在您确定购买之前一定要询问您选择的房子的价格,并询问价格差异的原因,以便您可以轻松选择您的选择。也可以选择性价比高的房子。

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第四,房地产的地积比率是

如今,许多人在买房时会关注社区的绿化问题。有些人认为绿化率越高,房地产越好,但事实上,这样的想法是错误的。绿化率只能代表社区的绿化区域。它并不代表建筑的舒适性。只有建筑面积比可以判断建筑物的密度和舒适度。占地面积比越低,建筑密度越小,表明舒适度越高;无论如何。一般来说,高层住宅的地积比率可以低于正常的3.0,但如果地积比率高于4.0,你可能需要考虑是否要买这套房子。

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